Aggiornamento bonus edili diversi dal 110%
A novembre 2021 il Decreto Anti Frodi ha imposto l’obbligo di asseverare e apporre il visto di conformità qualsiasi credito d’imposta che il contribuente volesse trasferire attraverso cessione del credito o sconto in fattura.
La legge di bilancio 2022 ha in parte confermato le aspettative su alcuni temi mentre su altri ha mischiato le carte:
- Bonus facciate ridotto dal 90% al 60%
- Bonus mobili portato con soglia di 10.000 di cui si può recuperare il 50% sotto forma di credito di imposta sempre non cedibile a terzi
- Proroga dell’opzione dello sconto in fattura e della cessione del credito per gli anni 2022, 2023 e 2024.
- È stato, finalmente, chiarito che le spese sostenute dai contribuenti per le asseverazioni tecniche e per il visto di conformità siano detraibili sulla base dell’aliquota di detrazione fiscale prevista per il lavoro edile oggetto del credito d’imposta.
- È stato escluso l’obbligo di asseverazione tecnica e di apposizione del visto di conformità per:
- Interventi di importo complessivo di 10.000,00
- Interventi di “edilizia libera” per bonus diversi dal bonus facciate
L’edilizia libera comprende tutti gli interventi che non necessitano di titolo abilitativo edile.
Con il D.Lgs. 222/2016 alcuni interventi di manutenzione straordinaria son stati inseriti nell’edilizia libera ma ai fini fiscali continuano ad essere considerati di manutenzione straordinaria con le relative agevolazioni fiscali.
Si riporta tabella riassuntiva di tutti gli interventi ricompresi nell’edilizia libera con evidenziazione delle casistiche più interessanti.
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6 comma 1, lett. a) | |
| Manutenzione ordinaria: Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II -Edilizia- attività 1) | |
| PRINCIPALI OPERE | ELEMENTO |
| Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) | Pavimentazione esterna e interna |
| Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) | Intonaco esterno o interno |
| Riparazione, sostituzione, rinnovamento | Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene) |
| Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico | |
| Rivestimento interno ed esterno | |
| Serramento e infisso interno ed esterno (finestre) | |
| Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento | Inferriata/Altri sistemi anti intrusione |
| Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) | Elemento di rifinitura delle scale |
| Scala retrattile e di arredo | |
| Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma | Parapetto e ringhiera |
| Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti) | Manto di copertura |
| Riparazione, sostituzione, installazione | Controsoffitto non strutturale |
| Riparazione, rinnovamento | Controsoffitto strutturale |
| Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma | Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi |
| Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma | Ascensore e impianti di sollevamento verticale |
| Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma | Rete fognaria e rete dei sottoservizi |
| Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma | Impianto elettrico |
| Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma | Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas |
| Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e/o messa a norma | Impianto igienico e idro-sanitario |
| Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma | Impianto di illuminazione esterno |
| Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma | Impianto di protezione antincendio |
| Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma | Impianto di climatizzazione (migliori caldaie) |
| Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma | Impianti di estrazione fumi, canne fumarie |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma | Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma | Punto di ricarica per veicoli elettrici |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. a-bis) | |
| Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 2) | |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma | Pompa di calore aria-aria (climatizzatori e condizionatori) |
| Edilizia Libera d.lgs. n. 128/2006, art. 17 | |
| Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc (d.lgs. n.128/2006, art. 17) | |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma | Deposito di gas di petrolio liquefatti |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. b) | |
| Eliminazione delle barriere architettoniche Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 21) | |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante | Ascensore, montacarichi |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma | Servoscala, montascala e assimilabili |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento | Rampa |
| Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario | |
| Dispositivi sensoriali | |
| Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie | |
| Edilizia libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. d) | |
| Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 24) | |
| Manutenzione, gestione e livellamento | Terreno agricolo e pastorale |
| Manutenzione e gestione | Vegetazione spontanea |
| Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura. | |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e) | |
| Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 25) | |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento | Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-ter) | |
| Pavimentazione di aree pertinenziali Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II – Edilizia- attività 27) | |
| Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento | Intercapedine |
| Locale tombato | |
| Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi | |
| Vasca di raccolta delle acque | |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-quater) Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 28) | |
| Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento | Pannello solare, |
| impianto fotovoltaico e generatore microeolico | |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-quinquies) | |
| Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza | |
| Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 29) | |
| Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento | Opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/ fontana/muretto /scultura/fioriera, panca) e assimilate |
| Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo | |
| Gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione | |
| Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo | |
| Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione | |
| Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo | |
| Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette | |
| Tenda, Tenda a Pergola, pergotenda, copertura leggera di arredo | |
| Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare | |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 3 comma 1, lett. e.5) Manufatti leggeri in strutture ricettive Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore.(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 16) | |
| Installazione, riparazione e rimozione | Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati |
| Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6, comma 1, lett. e-bis) – previa Comunicazione Avvio Lavori. | |
| Opere contingenti temporanee Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 26) | |
| Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione | Gazebo |
| Stand fieristico | |
| Servizi igienici mobili (sebach) | |
| Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili | |
| Elementi espositivi vari | |
| Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente | |